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闻泰科技剥离中茵系欲转型徐州项目问题多控诉无门
发布日期：2018-7-26 查看次数：29446 来源：中国资本观察作者：不详

（摄／白慕礼）

从今年初筹划收购安世半导体股权的一系列动作开始，闻泰科技（曾名中茵股份，600745.SH）的转型计划愈发明朗；另一方面，闻泰科技还与其关联方云南城投集团存在地产项目的股权交易，截至2018年7月20日，闻泰科技仍在拟进行重大资产重组停牌中。

据闻泰科技公告披露，拟将原中茵系部分股权转让给云南城投集团，作价14.8亿元。闻泰科技现主营移动通信，这与中茵系以房地产开发为主相去甚远，剥离该部分资产对闻泰科技而言无疑是专注主业、扩充流动资金的最佳选择。但经记者实地探访徐州却发现，该地中茵地产项目存在诸多问题，云南城投集团接手这一“烫手山芋”，不知该喜该忧。

转让资产巨亏过亿

闻泰科技原名中茵股份，从事房地产开发与销售，在黄石、徐州、淮安、苏州等多地均有地产项目。中茵股份的前身是“黄石服装股份有限公司”、“黄石康赛股份有限公司”，1996年在上交所挂牌上市，2003年又更名为湖北天华股份有限公司；2007年，苏州中茵集团有限公司（中茵集团）受让了天华股份的3家股东共计2498.13万股股份，一跃成为最大股东，中茵集团也因此借壳上市。2015年9月，中茵股份向闻天下投资有限公司非公开发行人民币普通股购买其所持有的闻泰通讯股份有限公司（闻泰通讯）51%股权，自此闻泰通讯借中茵股份步入资本市场。

2017年初完成重大资产重组后，中茵股份的主营业务从房地产开发转向通讯科技，2016年度和2017年一季度，营业收入、利润中通讯板块新业务占比达九成以上，中茵股份更名为闻泰科技。

2017年12月，闻泰科技与云南省城市建设投资集团有限公司（以下简称：云南城投集团）达成股权转让框架协议，拟出售闻泰科技在黄石本部的存货和固定资产等资产及部分“中茵系”股权。
今年4月，闻泰科技孙公司——合肥中闻金泰半导体投资有限公司、云南城投集团、上海矽胤企业管理合伙企业（有限合伙）联合体拿下合肥芯屏产业投资基金（有限合伙）所持有的7成的安世半导体投资份额，成交金额为114.35亿元。

５月９日，闻泰科技与云南城投集团正式签署股权转让协议，标的预估价值为14.87亿元。标的股权包括黄石中茵昌盛置业有限公司（简称“中茵昌盛”）49%股权、徐州中茵置业有限公司（简称“徐州中茵”）88.59%股权；淮安中茵置业有限公司（简称“淮安中茵”）、黄石中茵托尼洛兰博基尼酒店有限公司（简称“兰博基尼酒店”）、林芝中茵商贸发展有限公司（简称“林芝中茵”）、江苏中茵大健康产业园发展有限公司（简称“江苏中茵大健康”）100%股权。

对于闻泰科技而言，转型后房地产业绩大幅衰退。根据股权转让公告，此次转让给云南城投集团的房地产资产，2016年及2017年的净利润几乎全部为负：中茵昌盛2年均无营收，共亏损247.7万元；兰博基尼酒店2年共亏损2247.6万元，截至2017年12月31日，公司净资产为-6023.5万元；徐州中茵2016年亏损1450.7万元；江苏中茵大健康2年共亏损767.3万元；其中亏损最多的为淮安中茵，2年共亏损8223.3万元，公司净资产也处于负债状态，净资产为-1646.8万；而林芝中茵，2年间并无营业活动。

（股权转让公告中披露的淮安中茵财务数据）

（股权转让公告中披露的徐州中茵财务数据）

所以这并不只是一场简单的副业剥离，倒更像是闻泰科技为自家的“拖油瓶”找了“接盘侠”。

徐州中茵千户业主控诉

除了业绩上的萧条，中茵系房产也被诸多反映存在多方面的问题，这些问题看似纷杂，但长远来看，闻泰科技、云南城投及中茵业主，必将有一方成为利益的牺牲者。

中茵股份曾在徐州开发有南郊中茵城、中茵龙湖国际及中茵广场3个项目，其中中茵龙湖国际与南郊中茵城为住宅项目，大部分已完成交房；中茵广场为商业地产，目前只有少数商家入驻营业。以上项目业主向中国资本观察透露，中茵股份未尽到一家上市地产开发公司的职责：虚假营销、违建、伪造综合验收证明、消极应对业主诉求。

以南郊中茵城为例，目前该项目除9号楼与商业部分外均已售罄，售楼处工作人员称，9号楼正在申请预售许可证，将在9月份左右销售。

（南郊中茵城仍在政策销售　摄／白慕礼）

但据业主称，维权过程中他们在徐州市规划局查看了原规划图，与实际情况并不相同。在落款日期为2015年3月18日的规划书中提到：“其中9号楼共31层，本次仅办理1层至9层及地下室”。据业主称，当时规划只批复9层的原因是考虑到该楼旁边的江苏师范大学教师公寓尚未搬迁，层高过高会影响该该小区采光。

（南郊中茵城与江师大教室公寓仅一墙之隔　摄／白慕礼）

目前江师大教室公寓的业主因不满南郊中茵城的不对等的拆迁补偿，仍有20户左右尚未搬迁，南郊中茵城二期暂时无法继续进行。闻泰科技公告中虽称已委托徐州云龙区政府进行拆迁补偿，但现状仍处于僵局。

记者在徐州市规划局网站的“违法曝光”一栏看到，南郊中茵城在2015年时还因为未按建设工程规划许可证建设被罚款29.16万元；2017年又因涉嫌未申请验基础被罚款。不过，记者在规划局网站上并未搜索到南郊中茵城9号楼的变更公示，这是否也说明，9号楼9层以上是不被允许建设的。对于违反工程规划的建设已属于违建，后续手续也就无法再申请，但售楼处销售人员却信誓旦旦表示开盘在即、房源紧张，似乎对违建一事毫不知情。

对于这一情况，业主们表示深谙此中玄机：此前该楼盘的营销公司实则为徐州中茵的高管所成立，名为徐州新智诚房地产营销策划有限公司（新智诚公司），该公司股东为陈杰、苑晓辉、李思明、周忠恒。早前已购买过该项目楼盘的业主称，彼时新智诚公司对业主宣称购房有“2万抵5万”的优惠活动，但真正购房时预存的钱款并未抵扣。因当时并未留下书面证明，当时的销售人员均离职，业主所缴纳的巨额预付款至今未能追回。另外，南郊中茵城的现实的车位配比与当时新智诚的销售人员宣称的相比大幅缩水，而现在的营销公司大胆叫价近20万，仅购买20年使用权。

除了虚假宣传以外，曾在苏州新苏皇冠物业管理有限公司徐州分公司任职的张宁以名誉侵权为由起诉徐州中茵，起因则是因为他的名字出现在南郊中茵城的“住宅工程质量分户验收合格证”中的物业管理单位联系人上并附带签名，而他本人并不知情。也就是说，南郊中茵城的验收合格证上物业负责人的签名系伪造，依此看来，分户验收的程序是否真正履行难以保证。

（张宁起诉徐州中茵的法院传票）

南郊中茵城的虚假宣传与新智诚公司的骗取抵用款的行为使得业主怨声载道，但维权和信访都未取得实际成效，徐州中茵对待业主维权一直持回避态度，同样的虚假宣传问题在中茵龙湖国际依然上演。根据记者统计，受中茵系项目影响的业主已有近3000户，如今徐州项目将要转手给云南城投集团，那这后续的责任将如何认定？谁由该为其中损失买单呢？

记者走访当日，售楼处仍有不知情的购房者咨询，销售人员称南郊中茵城商业部分的房价在3-5万/㎡，商铺价格在400万左右；一天后却有业主反映，“商铺已涨价到800万，销售公司可能是想高价卖完跑路”。在全国房价都处于调控下的今天，南郊中茵城如何做到漫天要价？
针对以上问题，记者发去的采访函件并未收到回复，致电闻泰科技却被告知停牌期间不接受采访，房地产项目的情况在公告中已有披露，其余不做回复；记者来到徐州中茵位于中茵广场的办公地点，工作人员称负责人不在，无法出面解答记者疑问。

（徐州中茵置业有限公司无人在岗　摄／白慕礼）

对于投入巨大且长期亏损的中茵系资产，云南城投集团上市子公司云南城投在此前公告中称放弃了优先受让，而以徐州中茵为主存在的业主维权问题，云南城投集团是否知情？因规划及验收不合规而导致后续可能产生的延期交付等情况，产生损失是否计入了资产评估呢？截至发稿，以上问题还未获云南城投集团回复。